連結： 內文：月收72K想買988萬新成屋　過來人警1事：房貸比房東無情 在眾多台灣年輕人面臨的生活議題中，「是否應該購房」一直是熱門的話題，近日，一名年 輕網友表示想買一棟988萬的新成屋，他透露自己年薪近百萬元，有50萬的存款，接下來打 算用40年貸款買房，詢問網友這計劃可行嗎？ 有名網友在Dcard發文，目前月薪7萬2千元，年薪近百萬元，每月可以儲蓄約4萬元，雖然他 目前是租賃房子，但已積蓄了約50萬元的現金，他正在考慮購買一棟價值988萬元的新建成 房子，並規劃用自己的積蓄做為首期款，

台南永康的大廈 年底時看同棟有人賣開價630萬 我估計出售實拿約580萬 該房月租金約1萬2500 還要交房屋稅&地價稅 實收投報率約2.5% 是不是該賣掉去買美債算了 (包租公不考慮炒股) ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.117.52 (臺灣) ※ 文章網址:

好像快要畢業了 目前看中這間 不知道有什麼需要注意的地方嗎？ 如果客變變兩房，建議怎麼弄呢？ 感激各位 Sent from JPTT on my iPhone ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.42.209 (臺灣) ※ 文章網址:

各位前輩好 小弟目前在高雄工作 覺得高雄房價越來越高 且這一波預售都還在漲，之後想必會把中古房價也帶上來 於是興起了想買第三間的念頭 但自備款不多 頃向掛四+買賣基金生錢出來的方式現金買房 目前手上物件應該有240萬價值，預計先租出去增加收支比 然後去辦掛四的週轉金 爬文看到可以借7成20年，計算後是168萬 加上手上的現金可以買總價約200萬的物件~~ 預算內有很多南高雄舊市區套房可挑 甚至有些小港公寓也還買得到(只是頂樓就得花很多力氣整理) 以3%計算每個月要繳9317 但套房出租好像也頂

小坪數買氣夯？全台「小宅」驚人空屋率曝光 TVBS 記者 陳文越 / 攝影 鍾德榮 報導 房價高加上單身族群多， 20坪以下的小宅，近年買氣很旺 ，只不過根據內政部公布的最新 調查，不只全台空屋率上升， 20坪內小宅空屋率更高達18% ，幾乎每6間就有一間是空屋， 其中宜蘭和金門小宅空屋率，甚至逼近40%。 床廁所廚房儘管坪數小小的，但該有的也算都有，而像是這樣的小宅，甚至算是小套房的 房型，已經越來越熱。 住展雜誌企研總監陳炳辰：「其實現在整體大家族居住的情況上面，比較不是像過去常見 ，如果

大家好，小弟近期在看這個社區的房子 想詢問板上有沒有曾經住過/目前正住這/又或著是住附近的朋友 能夠分享對這個社區的想法或是有沒有什麼問題，適不適合住甚至養小孩這樣 第一次發文如有違規還請告知，會第一時間刪文 這邊先謝謝大家了 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.219.241 (臺灣) ※ 文章網址:

是這樣的，我目前的房屋是在三年前買的 使用 40 年房貸 / 寬限期 5 年 目前還在寬限期內，還沒開始還本金 不過我的房屋這 3 年房價有漲 600 萬左右 最近有買車需求約 100萬 150萬 有詢問原銀行能否增貸，被打槍，因為還沒還本金 由於承作 40 年房貸的銀行很少，因此就不考慮轉增貸來獲取資金 因此轉而詢問其他銀行的二胎房貸、信貸 二胎房貸：最長有問到提供到 15 20 年 / 3% 3.5% 開辦費 10k 地政設定費 2k (不找代書自己跑） 數位銀行信貸：就 7年 / 1.9

高階公務員月薪9萬，其實也不是說買不到房，雙北地區的三峽、北投、淡水、基隆 的40年以上中古屋，或是新北的五樓公寓都是可以買到的地方。 不過月薪9萬到底是什麼程度，以我本身土木業界來說，土木已經算是相對低薪的 產業了，不過資深土木技師在顧問公司的薪水，大概是130~150萬左右。也許還有 更高的外商公司我就不太清楚。這還是土木這種後段產業 設備商、晶圓廠就更不用說，年薪150萬可能還是低標。還有電池的，做玻璃版的 、鋼鐵材料等等的，薪水都給的很高了。 這些「受雇的薪資階級」，都還稱不上是有多少

各位前輩好 小弟目前在竹科工作 覺得新竹房價越來越高 因為工作快三年 有些自備款 有想先上車的念頭 但自備款不多 頃向預售屋頭期慢慢給方式 以竹科外圍看房 單價相對低 通勤不遠的就二重埔 芎林 目前有考慮二重埔的星都匯d 三房含車位 1998的總價 單價49 預計2026年底蓋好 年薪大概150 稅前 不受景氣影響 目前股票加現金大概250 家人或許可幫100到200 想問這樣負擔會很大嗎 謝謝 Sent from JPTT on my iPhone ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)

借文問，那如果裝窗型全熱交換器（會塞在窗框內改變窗戶外觀）有任何法規 或需要通知管委會嗎？ 像這樣（借網路上的圖） 因為吊隱式或壁式的全熱交換器都需要有管線的動， 昨天跟設計師討論基本上在牆上開洞一定是不允許的（所以原文聽起來好扯）， 但這種窗型的全熱交換設計師說他沒遇過，但如果變更窗戶可能也有問題（而且低樓層） 另一個擔憂點是原本窗戶用YKK氣密窗不知道會不會有引響， 但家裡有人過敏+低樓層靠馬路，感覺還是裝這個是最佳解... ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.2

連結： 內文： 空屋太多沒人要？他揪1盲點：其實台灣缺房子很嚴重 好房網News記者王惠琳／綜合報導 內政部日前公布最新俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量，占全國房屋稅籍住宅類宅數 比率9.33％， 創下近7季新高，換算下來全國空屋量達到85萬1317宅，也是統計以來歷史 第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求？網友們卻認為僅從空屋率來判斷其實暗 藏盲點。 PTT上有網友表示，雖然全國空屋率創下新高，但實際觀察七都，除了高雄市空屋率高於 全國平均值9.33％，其餘縣市都在下降。再比對七都屋

最近各縣市都被點名要蓋GG 高雄 台中 嘉義 虎尾 被點名出列的房價都開始漲 基隆484永遠不可能等到GG啊 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.246.7 (臺灣) ※ 文章網址:

目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水 物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我是買 五樓。 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至簽訂 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂 簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議」及 31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及「買

※ 引述《linlinme5208 (我是幸福的天使)》之銘言： : 好房網 重點縣市成交漲跌排行 : : 點選 >區域實價登錄趨勢 : 2024年 : 2月 : 重點縣市實價登錄漲跌排行 : 新竹市 33.7 萬/坪 ↑ 1.5% : 桃園市 28.3 萬/坪 ↑ 1.4% : 台中市 30.1 萬/坪 ↑ 1.3% : 新北市 41.7 萬/坪 ↑ 1.2% : 台北市 76.7 萬/坪 ↑ 0.8% : 台南市 24.2 萬/坪 ↑ 0.4% : 高雄市 24.2 萬/坪 ↑ 0%

連結： 內文： （中央社記者賴于榛台北22日電）內政部今天公布最新資料，計算民國104年至今的縣市 人口遷移趨勢，桃園市淨遷入累計正成長人數增加17萬9074人，台北市則為負22萬2762人 。 內政部今天公布最新統計通報，觀察台灣縣市、區域人口遷徙等概況。根據統計，區域人 口遷移趨勢自104年至今，區域別累計人口淨遷入數以北部地區（基隆市、台北市、新北 市、桃園市、宜蘭縣、新竹縣、新竹市）淨遷入5萬2070人最多。 統計指出，金馬地區淨遷入1萬3289人，其餘中部、南部及東部地區則呈現人口淨

※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言： : 連結： : 內文： : 桃園鐵路地下化是區域重要建設，市長張善政表示，根據交通部鐵道局規劃，桃園鐵路 地 : 下化預計於2030年完成，屆時將釋出長達16公里的路廊空間，成為桃園最長的綠園道， 範 : 圍涵蓋3座既有車站、4座新設車站及周邊土地，將對桃園的交通及城市樣貌產生深遠影 響 : ，都發也對此提出五大旗艦計畫，打造桃園願景藍圖。 : 都發局表示，桃園鐵路地下化後，消除交通瓶頸，提供啟動城市縫合的契機，都發局提 出 : 「既有三大車站

連結： 內文： 台灣金聯：土地未運用有原因 駁斥養地炒房說 媒體報導，具公股色彩的台灣金聯近年大舉在南台灣與建商競標土地，得標後不開發，養 放數年再加價轉售給建商賺價差。台灣金聯今天澄清，絕不炒作房價也未曾炒作土地，土 地未運用是前期作業尚未完成，並非養地。 壹蘋新聞網今天報導，台灣金聯近年大舉在南台灣與建商競標土地，得標後土地不開發， 養放數年再加價轉售給建商賺價差。台灣金聯今天晚間發布6大澄清，駁斥養地炒房說。 第一，公司購入及出售土地均循市場機制，若有獲利，依法繳納各項稅費，獲利分回股東

請問各位先進，冠德安沐居要每坪200萬，冠德大直綻每坪160萬，雖然都在捷運出口，但 也比周邊貴一些，這個價錢是貴在品牌嗎？ ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.108.144 (臺灣) ※ 文章網址:

不好意思又來叨擾房版了 目前有看到高雄兩個物件,感覺各有勝負,想詢問看看版上的意見 兩者的總價/室內坪差不多,都是1+1 興連城:預售轉約(自備多一些,但因為本身條件只能貸4成,因此跟選手二沒差很多) 捷運出口旁 兩房一廳無車位 格局較佳(客廳兩房都有窗) 室內坪數12.2坪 鳳凰冠:2年內成屋 重劃區邊陲 兩房一廳帶一個機械車位 格局較差(一暗房) 室內坪數12.45坪 大致上鳳凰只贏車位...但以高雄來說,有車位還是(即便是機械)這優點蠻大的 想詢問版上前輩若以投資考量,會選擇哪個物件呢?

想請問板上各位大大，如果你們有400萬現金，會選擇貸款買1300萬兩房出租，還是兩年 後存到600萬買現金套房呢？ 兩房（1300，可出租2.5萬）： 優點： 現在就可以買房，產品增值性佳 缺點： 假設30年（2.06%），現金流約為負一萬 套房（600，可出租1.5萬） 優點： 現金買房之後有需要可以掛四當頭期不佔戶數 缺點： 現金流為負5000，產品屬性轉手/增值較差？ 管理成本較高 方案二可能可以搭配將現金投入美債加快存錢速度，但主要好奇掛四的操作是不是有很高 的價值讓人去額外操作呢？

房屋地點： 台北市萬華區樂群花園新城或復華樸園 房屋屋齡： 10~12年 房屋類型： 軍宅 所在樓層： 5樓以上 房屋坪數： 室內主建物26坪至35坪型 停車位 ： 1個(B1或B2均可) 車位種類： 坡道平面 房屋格局： 3~4房2廳2衛2~3陽台 是否加蓋： 否 買價 ： 主建物約26坪型3200萬,約30坪型3400萬,約35坪型3800萬 需求時間： 儘快 看屋時間： 平日晚上或假日 其他聯絡： 站內信 其他條件： 只需這兩個社區+植心園(價格另外談)，其他附近類似物件都不要，感謝!

A.必要資訊 。門牌：台中市西屯區漢翔路225號 。建設公司：昇揚開發 。總戶數：31戶 。完工日：民國104年8月5日 。總樓高：地上12層、地下3層 。公設比：約35% 。格局規劃：3房(59坪)、4房(68坪) 。學區：西屯國小、西苑國中 B.次要資訊補充 1.社區每層3戶2梯，共有29戶住家、2戶店面 2.社區車位類型有坡道平面，共48個車位 3.主要公設有接待大廳、交誼廳、健身房、曬被區、Lounge Bar、中庭花園等 4.管理費130元/坪，包含車位及社區清潔 5.垃圾有社區統一

房地產增值的錢要套利出來使用（無論投資或吃喝玩樂） 我理解是兩種方式： 1.直接賣掉，賺價差，但是政府要大量扣稅，而且好的標的賣掉就沒了 2.直接把增值部份轉增貸，或者全額繳清改週轉金貸款 這樣不用繳高額房地合一稅 而且房子還是屬於自己的 這樣看起來，2是不是比較好呢 所以大家都不愛賣房，是這樣嗎？ ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.94.104 (臺灣) ※ 文章網址:

德政. 舉雙手支持. 這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百. (我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔) 現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD 並且. 必然大幅推動銀行對房子鑑價的金額. 並且這個方案還是在最近新建案推量不大的時候推... 齁齁齁... 奇怪,政府怎麼一直都再做一些會讓房價往上爬的事情啊? 真是感謝政府大恩大德. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣) ※ 文章網址:

請教各位前輩 近日想換屋 原持有一小房三年入手價約1200萬，仍有840萬貸款 現金部位約有500萬，月薪約25萬 若想換3000萬房，如何安排較佳？有什麼需要注意的呢？ 感謝 Sent from JPTT on my iPhone ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.51.154 (臺灣) ※ 文章網址:

再請教各位大大，小弟如果在交屋前編號4我的房貸也還清了，等於我名下就沒有房貸了 。 請問: 1 要先塗銷嗎? 2 交屋還是兩人各一間，但借款人都是我(非特定地區，軍公教)，這樣兩間的貸款成數 會是如何? 感謝各位! ※ 引述《mtbb (山。)》之銘言： : 大家好，小弟是預售屋小白，最近訂了預售屋2戶， 我和老婆各登記一戶，預計4年交 屋 : ，工程款10%，分25期。 : 請各位大大幫忙分析一下 我的借貸狀況^^" : 1 自住透天，岳母的名字，借款人我老婆 : 2 同1的自住透天

我看大地悦章賣了一年多 賣沒幾戶價格跟一年前還差不多 這還是登陽 一堆比登陽爛的不就更慘 台中南區是不是涼了？ 有請南區王解釋解釋 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.159.45 (臺灣) ※ 文章網址:

想問問各位北漂族們，最後都怎麼選擇在北部落地生根 小弟約120，資產約400，未來可能去內湖 女友約60，資產約200，信義區工作 都南部人 最近幾個這幾週很積極地看房，有感受到房價似乎有種每週都在調高的感覺。XD 想問這樣的條件下各位會怎麼下決定？ 1.乖乖買A7，40以內，1300左右就衝了吧，通勤就一小時多 2.汐止基隆？完全不熟，大家都說氣候可怕 3.鶯歌？有點吸引人，因為三鶯線加覺得環境好像偏南部很舒服 4.淡水，信義區工作還不用轉，內湖就辛苦了 5.不要買電梯大樓了，老公寓3樓整理

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偶然在樂居上看到一個開賣五年的預售屋 實價登錄已經漲了50% 但裡面卻有很多戶是用四五年前的價格在去年平轉 請問是否代表只要有心還是能找到佛心賣家，還是有其他原因？ 謝謝 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.5.206 (臺灣) ※ 文章網址:

連結： 內文： 林右昌提輕軌、綠色蘆社大橋2交通解方 避免社子島重蹈內科塞車惡夢 〔記者徐義平／台北報導〕社子島開發再升級，將從大台北觀點，甚至國土計畫角度切入 。內政部長林右昌透露，本週一（26日）已與台北市長蔣萬安見面會談，主題就是社子島 開發案；林右昌指出，要讓該開發案能夠向前邁一大步，重要的課題除當地居民的溝通協 調外，交通配套措施更要完整，他向蔣萬安建議，除規劃輕軌與五股、泰山串聯外，蘆社 大橋更要 升級為綠色橋梁，橋上只能通行綠色運具不放行汽、機車 。 林右昌表示，擔任內政部長至今

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